안녕하세요! 홈즈 대표이사 이종호 입니다. 오늘은 2024년 12월 성남재개발 가격 및 사업진행상황과 성남시 부동산시장을 정리하는 시간입니다. 글의 순서는 다음과 같습니다. 재개발지역별 사업진행현황 재개발지역별 시세 2024년 10월 현재 부동산시장 요약
본 포스팅은 아래 영상을 통해서도 보실 수 있습니다. https://youtu.be/SN1t-Y2AycM?si=0VB9xKkrdhA2o-7T
재개발지역별 사업진행현황
이번달 변경사항 -. 상대원 2구역 철거는 90% 완료됐다. 거의 끝났습니다. 이대로라면 2025년 중반쯤 일반분양이 이뤄질 예정이다. 수진1구역은 12월 사업시행 승인 가능성이 높다. -. 상대원 3구역 재개발 도시계획심의가 조건부 통과되었습니다. 12월 중순에 정비구역 지정 예정. -. 은행주공사 재선정 공고입니다. 2024년 12월 말 경쟁입찰이 접수되면 2025년 2월 건설사 선정을 위한 총회가 예정돼 있다. 기타 진행 단계는 위 사진을 참고해 주시고, 지역별 자세한 진행 상황이 궁금하시다면, 유튜브를 참고해주세요.
재개발 지역별 시세
2024년 12월 초 기준 성남 지역의 신축 아파트 및 재개발 후기 공시가격입니다. 신축 아파트 시세입니다. 가격은 최근 고점을 유지하고 있습니다. 이 가운데 소수 품목의 호가가 2000만~3000만원 가량 하락하거나 실제 거래가 감지된 것으로 나타났다. (포레스티아타입 84 12억1천만원 거래 예시) 거래량 감소로 버티지 못하는 부동산들이 호가를 낮추고 있는 것으로 보인다. 분위기는 마치 재개발 아파트의 분위기와 비슷합니다. 전반적으로 가격은 단기 최고치를 기록한 후 소폭 조정됩니다. 다만 지역마다 분위기가 조금씩 다르다. 산성지구, 도환중1지구 등 일반분양이 성공한 지역에서는 사업진행에 따른 리스크가 대부분 해소돼 호가가 크게 떨어지지 않았다. 오히려 재산이 잠겨있는 경우가 많은 것 같습니다. 반면, 아직 일반분양을 진행하지 않은 상대원2지구의 경우 내년에 일반분양을 해야 할 위험성이 있어 상대적이긴 하지만 매매물건 수는 누적되고 있으며 호가는 하락 추세를 보이고 있습니다.
다음은 초기·중기 재개발이다. 11월 말부터 수진1구역 호가도 점차 낮아지고 있다. 그동안 잘 버티던 수진1구역도 조정가 2000만~3000만원 안팎에 거래되고 있다. 또 신흥1~상대원3지구도 10월 전매물이 나와 가격을 유지하고 있다. 투자매력이 서서히 나타나고 있습니다. 재개발 매물에 관심이 있으신 분들은 저희 네이버밴드에 오셔서 매물 매물을 확인해보세요.
11월 부동산시장 요약
11월 부동산시장 요약입니다. 전체적으로 지난달과 비슷합니다. 시장 분위기는 조용하다. 거래량은 감소하고 상장량은 축적되는 추세입니다. 거래량 감소는 대출규제에 따른 매수심리 악화에 따른 것으로 판단된다. 현재 구매자는 더 낮은 가격을 원하고 기다리고 있습니다. 판매자들은 여전히 가격 인상에 대한 기대를 갖고 있다. 이에 일부 서둘러 호가를 낮추고 거래 가능성을 높이고 있는 모습을 엿볼 수 있다. 단기 시장 전망에 따르면 이러한 시장 분위기는 당분간 지속될 것으로 보인다. 둔촌올림픽파크 포리온은 11월 말부터 입주를 시작했는데 아직 대출금리도 높고 대출 규제도 있어서 올해는 이대로 지나갈 수 없을 것 같아요. 아파트 입주가 완료되고 대출이 완화되는 내년 상반기부터 시장 분위기가 반전되기 시작할 것으로 본다. 이상 12월 성남재개발사업 진행상황과 시장가격, 시장분위기 등을 요약한 것입니다. 감사합니다.
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