금리인상에 빌딩 매매시장도 폭탄! 상가 담보 대출은 어렵나요?
지난 달 23일 국토 교통부의 실거래가 공개 시스템에 의해서 22년 서울시 상업 업무용 빌딩 매매 거래량은 2205건으로 21년 3925건보다 43.8%나 감소한 것으로 분석됐지만 이것은 국토부가 실거래가 공개하기 시작했다 2006년 이후 사상 최대의 하략률이래요.가장 많은 거래가 열리게 된 16년 이후 17년에도 매매 거래량이 23.5% 떨어진 기록이 있지만 지난해처럼 40%이상 하락한 것은 처음이라고 밝혔습니다.권역별로 보면 서울시 주요 권역의 거래가 모두 크게 하락하면서 1년 동안 상업, 업무용 빌딩 매매 거래량이 가장 크게 감소한 권역에서 영등포구와 마포구에서 거래량이 절반으로 줄어들게 됐음을 보였습니다.지난해 합계 246건의 거래가 치러지면서 21년도는 그것보다 51.5%감소한 결과입니다.전 분기 대비 등락률이 마이너스를 기록한 것으로 19년도 분기 이후 처음의 사례로, 전문가들은 지난해 유례없이 기준 금리 7번 인상으로 서울시 상업 업무용 빌딩 매매 거래 시장도 직격탄을 받았다고 분석됐다고 볼 수 있습니다.
한국은행 측에서 작년부터 여러 차례 금리를 인상하면서 경제시장이 좋지 않게 흐르고 있습니다. 암흑 속에서 살아야 하는 사람들이 많아지고, 특히 자영업을 진행하는 분들이라면 빚을 부담해야 할 걱정에 마음이 편치 않습니다. 대출금리를 올리는 부분에 있어서 서민들에게 적용하는 부채상환 부담감을 분석한 결과 올해 대출이자로 발생하는 걸 봤을 때 작년 기준으로 30조가 넘을 것으로 예상했는데요. 현실적으로 제가 벌고 있는 소득은 줄어들게 되고 갚아야 할 대출금 이자는 상당하기 때문에 미납을 하고 연체를 하는 등의 문제가 잇따를 수밖에 없습니다. 이를 바라보면서 정부 측에서는 자영업을 계속하는 사장들을 위해 다양한 정책을 내놓고 있습니다. 실제로 코로나로 인해 상당한 피해를 입은 청년들은 기존에 가지고 있던 대출을 차환할 수 있는 정책 프로그램으로 적용되었는데, 이 부분에서 전 연령으로 확대된다고 합니다.
기존 사업자에 한해 적용하는 방식이었지만 일정 한도로 개인적인 신용까지도 대환할 수 있도록 범위가 넓어졌습니다. 임대비용에서 물가가 상승함에 따라 사업에 큰 타격을 입은 분들에게 지원을 좀 더 넓게 적용하는 모습입니다. 추가적으로 상가담보대출의 경우라면 수요가 급증하게 되어 다양한 금융권을 통해 진행하게 되지만 상업용 부동산은 조건이 충분히 인지되어야 하는 부분이기 때문에 충분히 안내를 받아야 합니다. 일반적인 정보를 제공하는 kb 시세로 아파트나 상가와 같은 건물에 대한 가치를 대략적으로 판단하고 있습니다. 등록된 이력이 존재하는 경우 인정하고 있으며 금전적인 부분에 대해 파악이 어려운 경우 해당 물건이 존재하는 입지조건이나 상권을 전반적으로 분석하여 임대수익률에 따라 산출합니다.
평가를 받을 당시 LTV 80%까지 감정이 이뤄지기도 하지만 시중은행은 차감된 나머지 잔금을 빌릴 수 있습니다.자금에 대한 용도는 상가를 구입할 목적으로 상가담보대출을 받을 구입자금에서 사업운영 목적의 가계자금을 융통하는 것으로 보고 있습니다.사업장 직영 목적의 사업자인지 또는 임대수익이 목적인 임대사업자인지에 따라 자금조달을 해야 합니다.
서류를 통해 증명해야 하는 부분도 다를 수 있기 때문에 상가담보대출을 신청하기 전부터 꼼꼼히 고려하는 것이 중요합니다. 개별 조건에 따라 한도 차이가 있고 금융권별 조건 차이가 있으며 이때 지역 인정 비율에 따라 최대 비율로 적용되게 됩니다. 임차를 전문적으로 진행하고 있는 임대사업자라도 원리금을 상환할 능력만 판단되면 자격에 해당하며 이자상환비율인 RTI가 적용됩니다.
고액을 받고 싶다면 특히 신용이 양호해야 하며 적어도 6등급 이내의 유지가 중요하며 등급에 따라 적용되는 금리는 다소 높아질 수 있습니다 일반적인 금융권이나 지점별, 그리고 신용도에 따라 제2금융권의 금리는 차이가 날 수 있지만 다양한 금융권을 비교하여 본인에게 가장 유리한 방향을 찾는 것이 가장 중요한 문제입니다.상환방식에서는 원금 균등분할과 대부분 여유로운 상환을 고려한 만기 일시상환도 사용 가능합니다.
상가, 빌딩, 건물 대출 감정평가 시 유동인구가 많은 곳이 유리하게 작용하고 상권이 원활한 곳이라면 좋은 평가가 당연히 따라오는 결과일 것입니다.상가의 정면, 후면, 측면 등의 위치, 면적, 구조와 같은 요인은 감정평가에서 중요한 역할을 합니다.
상가담보대출 진행 시 해당 건물의 기존 사업자등록증 없이도 발생 중인 기타소득이 잡히면 무리없이 진행 가능합니다.소득 증빙까지 어려운 프리랜서에 해당한다면 건강보험료처럼 인정소득을 바탕으로 증명이 가능하므로 무직자나 주부라도 조건에 해당하는 경우 승인이 이뤄질 것입니다.일반적으로 건물 내에 빈 방이 많을 경우에는 한도까지 제대로 받을 수 없다는 것도 알아야 합니다.
RTI의 경우라면 월세가 낮게 측정되었을 때 했을 경우 상환 능력이 낮은 것으로 간주됩니다.신축 상가를 분양받으면 한 주변 상권에서 이뤄지고 있는 매매가 평가 후 70% 정도가 가용액으로 산출되기도 합니다.이 모든 조건은 추정이 이뤄지는 방식이기 때문에 해당 지역과 유동인구에 따라 영향을 미칠 수 있습니다. 고정적인 점수가 아니기 때문에 변동될 가능성이 높고 주변에 인구가 많을수록 높은 월세로 거래가 이뤄지며 이 부분까지 참고해야 합니다.경계가 침체되고 시기가 오래 지속되면서 폐업률도 급증하고 있지만 철저한 준비를 바탕으로 위기를 극복해야 합니다. 이익을 추구하는 업종일수록 장기적으로 바라봐야 하기 때문에 이용할 수 있는 수단을 만드는 노력을 기울이는 것이 중요한 때입니다.전문상담사를 통해 안내를 받으면 보다 나은 조건의 대출 승인과 상환 조건에 맞추도록 고객 입장이 됩니다 부담없이 문의하시기 바랍니다.BlueCgi 폼 메일명 연락처 (휴대폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.krBlueCgi 폼 메일명 연락처 (휴대폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.kr#상가담보대출 #상가대출